Arrived, la startup tecnológica con sede en Seattle que está convirtiendo las viviendas de alquiler en una clase de activo convencional para los inversores cotidianos, ha recaudado 27 millones de dólares en nuevos fondos para respaldar su nueva plataforma de “mercado de valores inmobiliarios”.
Neo lideró la última ronda, que incluyó a Forerunner Ventures, Bezos Expeditions, Core y otros patrocinadores. El importe total de la financiación es de unos 60 millones de dólares.
Arrived (anteriormente Arrived Homes) permite a las personas comprar pequeñas acciones de casas unifamiliares y alquileres vacacionales por tan solo $100. Se ofrece como una forma alternativa de acceder a bienes inmuebles sin necesidad de contratar una hipoteca completa y administrar la propiedad.
La empresa identifica y compra propiedades de alquiler y luego se encarga de la financiación, las renovaciones, la gestión de propiedades y las relaciones con los inquilinos. Los inversores pueden comprar acciones de casas individuales o fondos mancomunados a través del sitio web de Arrived. Reciben un dividendo trimestral del alquiler más una parte de cualquier apreciación cuando la propiedad se vende después de un período de propiedad de varios años.
Desde su lanzamiento en 2019, casi 900.000 inversores registrados han invertido más de 340 millones de dólares en la plataforma Arrived. La compañía dice que ha distribuido más de 55 millones de dólares y financiado más de 550 propiedades en 65 mercados estadounidenses.
Esta semana, la compañía anunció oficialmente su nuevo mercado secundario, un mercado de igual a igual donde los inversores pueden comprar y vender acciones de propiedades de alquiler directamente entre sí.
En el mercado, que debutó a principios de este año, los inversores realizaron más de 57.000 órdenes de compra y venta en las primeras tres semanas de disponibilidad.
“Creemos que la inversión inmobiliaria se trasladará a Internet”, afirmó Ryan Fraser, cofundador y director ejecutivo de Arrived. “Nuestra visión es un futuro en el que invertir en bienes raíces sea como invertir en empresas públicas, donde cualquiera pueda comprar y vender acciones de bienes raíces en minutos, no en meses”.
Arrived obtiene ingresos a través de múltiples flujos de comisiones relacionadas con la adquisición y gestión continua de inversiones en propiedades de alquiler. El modelo incluye:
- Una tarifa única de prospección/adquisición que se cobra al comprar bienes raíces y recaudar capital de inversionista.
- Una tarifa de activos corrientes bajo administración (AUM) que se paga trimestral o anualmente en función del valor de la propiedad o del capital del inversor.
- Adquisición de agentes inmobiliarios Ingresos recibidos del agente de un vendedor cuando Arrived compra una propiedad.
A principios de este año, Arrived lanzó el Seattle City Fund, parte de un nuevo producto diseñado para brindar a los inversores acceso específico al mercado inmobiliario en un área metropolitana sin tener que elegir propiedades individuales.
Arrived es parte de una ola de empresas de tecnología que aplican modelos de tecnología financiera, crowdfunding y propiedad fraccionada a los bienes raíces residenciales. Entre los competidores se incluyen Landa y Lofty, que se autodenomina el “NASDAQ del sector inmobiliario”.
El modelo no está exento de polémica. Los críticos argumentan que convertir más viviendas unifamiliares en productos de inversión podría perjudicar la asequibilidad al agregar demanda de los inversores a mercados ya ajustados.
Arrived recaudó 25 millones de dólares en financiación Serie A en 2022. La empresa se negó a proporcionar una valoración actualizada.
La gerencia entrante incluye a Fraser (anteriormente de Simply Measured y Sprout Social); CTO Kenny Cason (Simply Measured); y el COO Alejandro Chuza (Oyo y Uber).
Otros inversores incluyen al director ejecutivo de Salesforce, Marc Benioff; Spencer Rascoff, director ejecutivo de Match Group; y el director ejecutivo de Uber, Dara Khosrowshahi.
