Vista aérea de residências, muitas delas com painéis solares, em Fontana, Califórnia, em 17 de setembro de 2025.
Mário Tama | Imagens Getty
As taxas de juros hipotecários caíram para o menor nível em um mês na semana passada, levando mais mutuários a recorrer ao refinanciamento. Mas os potenciais compradores de casas não ficaram tão entusiasmados.
A taxa média de juros contratual para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos de US$ 806.500 ou menos caiu para 6,37%, de 6,42% na semana passada; Os pontos incluindo taxa de originação para empréstimos com entrada de 20% diminuíram de 0,61 para 0,59.
Como resultado, os pedidos de refinanciamento de hipotecas, que são os mais sensíveis às alterações semanais nas taxas de juro, aumentaram 4% durante a semana e foram 81% superiores aos da mesma semana do ano anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. A taxa de juro fixa a 30 anos era 15 pontos base mais elevada há um ano. A pontuação básica é de 0,01 por cento.
“O índice de refinanciamento subiu 4%, impulsionado por um aumento de 6% no refinanciamento convencional e um aumento de 12% nos pedidos de refinanciamento FHA, à medida que os mutuários procuravam estas oportunidades para reduzir os seus pagamentos mensais de hipotecas. Os refinanciamentos VA contrariaram a tendência e caíram 12%”, disse o economista do MBA Joel Kan num comunicado.
Kan observou que a demanda por hipotecas com taxas ajustáveis aumentou novamente.
“As aplicações ARM aumentaram 16 por cento durante a semana, empurrando a participação da ARM para 11 por cento e tornando a taxa ARM 80 pontos base inferior à taxa fixa de 30 anos”, acrescentou.
As aplicações ARM geralmente aumentam quando as taxas de juro globais sobem, e não quando caem. Este aumento aponta mais para os preços actualmente elevados da habitação do que para as taxas. Os compradores estão fazendo tudo o que podem para pagar o que está disponível.
Os pedidos de hipoteca para compra de casa caíram 5% esta semana e foram 20% superiores aos da mesma semana do ano anterior. Os compradores estão encontrando mais oferta no mercado e os preços estão começando a cair ligeiramente em algumas regiões; Porém, há quem espere e espere que as taxas caiam ainda mais.
As taxas de hipoteca caíram ainda mais a partir desta semana, de acordo com uma pesquisa separada do Mortgage News Daily.
“Alguns credores estão oferecendo as taxas de juros mais baixas em um ano, outras em três anos”, escreveu o diretor de operações do MND, Matthew Graham, mas não houve razão específica para a queda.
