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A montagem do Sonho Americano começa com uma porta de entrada e uma hipoteca. O presidente Donald Trump está certo quando diz que os sonhos se tornaram inatingíveis para muitas famílias. Os preços das casas dispararam, as taxas de hipotecas duplicaram desde 2021 e os jovens americanos têm cada vez mais dificuldade em comprar uma casa e criar raízes.
Portanto, não é surpresa que a administração esteja a explorar novas formas de “tornar a habitação acessível novamente”. Uma dessas ideias, a hipoteca de taxa fixa de 50 anos, promete pagamentos mensais menores ao prolongar a vida do empréstimo.
Mas o problema não são as taxas ou os termos da hipoteca; Este é o custo da casa.
O Presidente Donald Trump tem razão ao dizer que o sonho americano da casa própria tornou-se inatingível para muitas famílias. (Foto AP/Mark Schiefelbein)
A extensão dos vencimentos dos empréstimos espalha a dor por mais anos. Hipotecas mais longas podem reduzir a fatura mensal, mas multiplicar a dívida total. Uma hipoteca de 50 anos sobre um empréstimo de US$ 400.000 com juros de 6% significa pagar cerca de US$ 1,26 milhão ao longo da vida do empréstimo; Isso é mais de três vezes o valor original. Depois de 20 anos, você ainda deverá quase US$ 350.000.
OS CUSTOS DE HABITAÇÃO ESTÃO ESMAGANDO FAMÍLIAS – AQUI ESTÁ A SAÍDA
O verdadeiro desafio é que o governo tornou muito caro a construção e a compra de casas. A cada passo, Washington e os governos locais acumulam custos através de tarifas, impostos, taxas e burocracia interminável. Os construtores não conseguem construir de forma rentável quando têm de superar obstáculos de regulamentações e atrasos.
Até mesmo Bill Pulte, chefe de habitação do presidente Trump e ele próprio um construtor de casas de longa data, reconheceu que as altas taxas de juros e os custos de habitação estão “realmente prejudicando as pessoas”. Ele está certo sobre a dor que as famílias sentem, mas a solução são custos mais baixos. Como qualquer economista pode dizer, a acessibilidade começa com mais oferta e não com mais subsídios.
Mackenzie Bishop, construtor de casas da Abrazos Homes em Albuquerque, recentemente expôs a matemática com clareza. Os impostos e taxas locais acrescentam mais de US$ 40.000 ao custo de cada nova casa antes que um único prego seja pregado. Adicione aumentos de impostos sobre a propriedade de 50% a 70% em projetos multifamiliares e as novas construções serão interrompidas. Multiplique isso por todo o país e não é de admirar que os construtores não consigam acompanhar a procura ou que as casas que estão a ser construídas estejam fora do alcance das famílias trabalhadoras.
POR QUE SEUS PAIS PODEM COMPRAR UMA CASA COM UM SALÁRIO MAS VOCÊ NÃO PODE COMPRAR COM DOIS SALÁRIOS
É a mesma história em todo o país. As tarifas aumentaram os preços dos materiais de construção, como madeira, aço e concreto. Entretanto, as licenças e as revisões ambientais podem atrasar os projectos durante anos, aumentar os custos de financiamento e esgotar completamente o incentivo à construção.
Estes são impostos ocultos que mantêm a oferta de habitação na América artificialmente escassa, e é esta escassez, e não a duração das hipotecas, que faz com que os preços subam.
Embora a inflação tenha arrefecido desde o seu pico, os preços continuam a subir cerca de 3% ao ano. Custos “fixos” como aluguel, seguro e moradia permanecem teimosamente altos. Isso significa que os contracheques das famílias ficam escassos antes mesmo de começarem a economizar para um pagamento inicial. A Reserva Federal poderá eventualmente baixar as taxas de juro, mas, a menos que resolvamos o problema de oferta subjacente, as casas continuarão a ser inacessíveis, independentemente do prazo do empréstimo.
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A boa notícia é que os conservadores já sabem como resolver isto. Em vez de inventar novos tipos de dívida, podemos tornar mais fácil e mais barata a construção das casas de que os americanos necessitam. Isso significa reduzir a burocracia que atrasa a construção e facilitar a emissão de licenças, eliminar tarifas que fazem subir os preços dos materiais e expandir a imigração legal para reconstruir a mão-de-obra qualificada que movimenta o mercado imobiliário.
Significa também reformar os códigos de zoneamento que permitiram a um punhado de activistas encerrar bairros inteiros e eliminar gradualmente os subsídios federais que distorcem os mercados de crédito e inflacionam os preços. Juntas, estas reformas eliminarão as verdadeiras causas dos elevados custos da habitação: escassez, ineficiência e excesso de governo.
Quando você faz essas coisas, o mercado fará o que faz de melhor: oferecer abundância, inovação e oportunidades.
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Vale a pena lutar pelo objetivo da casa própria. Fortalece famílias, constrói comunidades e cria riqueza geracional. Mas não podemos pedir emprestado o nosso caminho para a prosperidade. A solução para os elevados custos de habitação não é uma hipoteca mais longa; uma carga mais leve.
O instinto do presidente Trump de priorizar as famílias trabalhadoras é certeiro. A melhor maneira de tornar a habitação acessível novamente é libertar os construtores, empresários e trabalhadores da América, e não criar um novo tipo de dívida. Deixe os construtores construírem. Deixe os mercados funcionarem. As famílias devem ficar com mais do que ganham para si. É assim que ressuscitamos o sonho americano: construa-o, querido, construa-o.
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